14430 Secteur Beuvron en Auge.
Magnifique propriété avec Maison de caractère de 192M² avec son grand double garage disposant d' un appartement type T2 à l'étage.
Le tout sur un terrain de 1,5 ha et une vue imprenable sur le marais.
La maison principale est composée au RDC d'une grande entrée avec placard donnant sur le salon/séjour très lumineux avec sa superbe cheminée. Une cuisine ouverte équipée/aménagée et une arrière cuisine avec le système d'aspiration centralisée. Une grande chambre de 17M², une pièce à usage de dressing et une salle de bain avec un coin WC. chauffage au sol par géothermie.
A l'étage, une chambre de 16M² et une salle de bain+WC avec un grand espace de 30M² (pouvant être cloisonné pour y faire une chambre supplémentaire). Une grande pièce à usage de bureau ou chambre avec un espace de rangement.
La maison de 2000 est édifiée avec de beaux matériaux, la structure est en colombage avec une finition en torchis, toiture en tuiles de Bavent et pierres de taille, double vitrage, l'ensemble est en parfait état.
Le grand garage double de 60M² au sol avec portes automatiques permet de ranger au moins 2 véhicules + une grande surface à usage d'atelier avec une partie pool-house (WC et Douche).A l'étage, un appartement mansardé d'environ 55M² composé d'un espace cuisine, une pièce de vie de 25M², une salle d'eau, un WC et une chambre de 12M².
Une piscine couverte par un dôme amovible avec pompe à chaleur est présente (nécessite une remise en service). Une mare naturelle, un grand herbage clos pouvant accueillir vos animaux avec deux boxes à chevaux.
Une grande terrasse en pierre naturelle plein sud, vous permettra de profiter de la vue exceptionnelle sur le marais classé Zone naturelle. Une charreterie d'environ 30M² complète cette belle propriété calme située à 2' de Beuvron en Auge et 15' de cabourg.
Commune fibrée


Prix de vente 728 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 12/02/2024 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - BAGARD Francis - 07 71 16 57 90 - Ou par courriel à francis.bagard@rezoximo.com (réf. 7401424762)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BAGARD Francis agissant Sous le statut d'agent commercial immatriculé à la Ville du greffe : LISIEUX - RSAC N° 819 901 497 auprès de la SAS REZOXIMO, réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n°518 554 126 , Carte professionnelle T et G N° CPI 7401 2015 000 000 785 , CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Carte
professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 7401 2015 000 000 785 délivrée par la CCI de NANTES-ST NAZAIRE (44) ; Garantie par
GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 171381J pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405.
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Prix de vente 728 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 12/02/2024 (abonnement compris). DPE : C GES : A

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